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香港周四再卖地 预计拍出史上最贵地王
编辑:瑞安上海商会  来源:瑞安上海商会  日期: 2011-6-8

观点地产网讯:6月7日,据香港媒体消息,香港政府将在本周四(6月9日)拍卖位于港岛中半山波老道及元朗两幅住宅地。

  其中,港岛波老道21-25号地皮,已有长实、新地、新世界、嘉里、南丰等多家大型发展商表示对感兴趣。长实执行董事赵国雄也表示,集团如果竞投波老道地王,将会以独资形式参与。

  据预测,该地皮成交价有望突破120亿港元,打破97年小西湾地皮创下的118.2亿港元最贵纪录,成为香港土地拍卖史上最贵地块。【延伸阅读:一周评述:六月的土地 谁来为地王买单】

  资料显示,该地皮曾于去年6月获开发商试勾但告失败。地皮前身为3幢政府公务员宿舍及游乐场,地理位置优越,景观开扬,拥中环、金钟及维港景致。距中环核心区只有10多分钟车程,将来建成楼宇后将为富豪首选。

  该地皮面积约112,893尺,以约3.87倍地积比计算,可建楼面约为435,296尺,建筑物高度限制为香港主水平以上210米及230米,城市规划为住宅(乙类)。所发展建筑物宽度不可以超过60米及建筑物之间的距离不得少于15米,地盘最高容许的覆盖率为30%,绿化地带为地盘面积的20%。另发展商需要为地盘西南面的山泥倾泻潜在危险递交评估报告及负责其相关的防预措施,发展项目并设10%的发水上限。

  而位于元朗屏山屏葵路住宅地,邻近塘坊村轻铁站,地盘面积65,402平方呎,地积比率为1倍,可建总楼面面积65,402平方呎。建筑物高度限制为15米,城市规划为住宅(丙类),地盘最高容许的覆盖率为40%,绿化地带为地盘面积的20%,发水上限则为10%。该地皮的成交价预计约2亿港元,楼面地价约3058港元。
  另外,红磡利工街和宝其利街两幅地皮于6月3日截标,共收到20份标书,其中利工街地皮获得11份,宝其利街地皮则获9份。如以市场最高估值推算,该两幅地皮招标可为库房带来13.67亿港元。

  而于5月12日,香港特区政府举行了2011年的第二场土地拍卖会,推出了位于港岛、九龙和新界的三幅地块。最终长江实业、新鸿基和中海分别取得上述三宗地块,卖地所得共计约60亿港元。

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