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温州房价会不会大幅下跌要看有没有后续政策跟进
编辑:瑞安上海商会  来源:瑞安上海商会  日期: 2011-5-26
浙江在线04月20日讯 “新政的出台,是对近期楼市过快上涨的一剂退烧药。”温州三角洲投资顾问有限公司副总经理颜志军表示,这对于上海、杭州、深圳等城市来说,会有立竿见影的效果,房价肯定会受到遏制,但是对于温州来说,近期的交易量可能会下跌,但是短期内很难撼动温州房价。

  对于一线城市房价会不会下跌,颜志军认为,肯定会有一些风险承受能力较弱的购置者希望快速抛售房产,但是对于大部分房产投资者,特别是温州的投资者来说,不会这么快的撤离。如果在一线城市受到大力打压,这些投资者很可能会向政策相对宽松的二、三线城市转移。

  温州天浩置业有限公司总经理王珍楠认为,“第三套房贷款可暂停发放、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,这两条非常准确地打击了投资购房者,这自然包括了温州的炒房者,因为在温州,投资者习惯用小部分自有资金领着银行的大资金去撬动楼市,如果银行真的不给房贷,影响当然会很大。

  “虽然银行贷款政策对楼市的影响很大,但是对于房价,影响更大的恐怕是随后的保有税的出台。”王珍楠认为,保有税征收的比率尤为关键。如果保有税过高,将直接影响到温州购房者的“投资预期”,房价下跌的局面将不可避免。

  王珍楠认为,此次两个新政的出台,对北京、上海、杭州等一线城市的影响非常大,一线城市炒房的比率超过了50%,随着炒房者资金的回抽,这些城市将会出现交易量下滑现象,如果国家打压政策继续出台,就会出现价格全面下滑的情况。但是对于温州本地的房价,王珍楠认为温州资本过于雄厚,房价很难会有松动。

  温州大学房地产研究所所长石海均告诉记者,以前国家出台的政策都比较单一,而此次新政对投资前的资格问题、投资过程中的房贷问题以及购房后的相关政策都有涉及,从力度到涉及面都很广。

  “这次新政肯定会对整个房地产业进行整体降温,但是能不能降价还得看后续政策是否会出台。”石海均认为,投资者会有几个月的观望期,所以目前整个房地产市场不会有立竿见影的大幅度降价。

  而针对温州本地楼市,石海均表示,几个月内房价不会有明显的变化,即使温州房价有下跌,也要等到外地房价下跌之后才会有所变化。

  此外,由于后续政策是否会出台以及各地的执行情况还不明朗,因此多数投资者将会采取观望的态度。而从新“国四条”和新“国十条”的用词上,很明显可以看出,国家打击楼市过快上涨的决心。

  针对通货膨胀预期,以及在一线城市楼市受抑制的背景下,石海均与房产中介相关人士的观点一致,温州民间资本最大的可能就是流向二、三线城市。此外,这部分民资还有可能进入房地产业上游、下游,以及回到温州本地。温州晚报 记者林乐丰实习生王洁帆

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